高品质住宅须设置太阳能光伏或光热系统

12月3日，北京市住建委、市规自委联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》。通知明确提出，高品质住宅最低品质要求为绿色建筑二星级标准，采用装配式建筑且装配率达到60%，须设置太阳能光伏或光热系统。

除了必须符合绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热的现行标准外，高品质住宅还得满足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术等标准。

以下为通知具体内容：

关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知

京建发〔2021〕384号

各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城、石景山区住房城市建设委，各区规划和自然资源分局、各相关单位：

为了落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，提高我市商品住房项目建筑品质，我市以人民获得感为根本出发点，提出高标准商品住宅建设要求，包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案（建筑品质）。最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。为规范高品质商品住宅项目建设管理，确保相关内容指标有效落实，现就有关要求通知如下：

一、 实施标准

（一）绿色建筑：应符合《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）和北京市《绿色建筑评价标准》（DB11/T 825-2021）等现行标准。

（二）装配式建筑：应符合《装配式建筑评价标准》（DB11/T 1831-2021）、《住宅设计规范》（DB11 1740-2021）等现行标准，单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑、建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）可不采用装配式建筑。

（三）太阳能光伏或光热：居住建筑应符合《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020），公共建筑应符合《公共建筑节能设计标准》（DB11/687-2015）等现行标准。

（四）超低能耗建筑：居住建筑应符合《超低能耗居住建筑设计标准》（DB11/T1665-2019）；公共建筑应符合《北京市超低能耗示范项目技术导则》（京建发〔2018〕183号）等现行标准。

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（五）健康建筑：应符合《健康建筑评价标准》（T/ASC 02-2016）或国际WELL 建筑标准；当发布实施健康建筑的国家标准、行业标准或地方标准时，应符合现行标准。

（六）宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实，其中绿色建材应用还应在施工选材环节予以落实；外墙保温工程、屋面保温工程、防水工程、建筑门窗承诺质量保修期限应在商品房销售合同中载明。

（七）工程总承包模式应在工程承发包环节予以落实。

（八）建筑师负责制应执行《北京市建筑师负责制试点指导意见》（京规自发〔2021〕28号），赋予建筑师与建设单位共同发布指令、认可工程、签证付款的权利，并在建筑师服务合同中约定，并予以落实。

（九）绿色建筑性能保险应在保险合同中予以落实。

（十）BIM技术应采用正向设计，且符合《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型设计交付标准》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工应用标准》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型设计标准》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化设计建模细度标准》（DB11T1610-2018）等现行标准，并落实《工程建设项目全生命周期BIM技术应用实施意见》相关要求。